纽约第二住宅税落地，富裕业主寻求规避空间

纽约针对高价值第二住宅的新税正进入实施阶段，富裕业主近期密集咨询律师和税务顾问，评估是否能通过居住安排或持有结构争取豁免。多名顾问称，法规文本写得较细，可操作空间并不大。

征税范围已经明确

这项被称为“第二住宅税”的政策已于今年 5 月在纽约州议会通过。起步阶段，税项适用于价值超过 500 万美元的一户、两户和三户住宅，以及经纽约市估值超过 100 万美元的公寓和合作公寓。

纽约市对公寓和合作公寓的估值并不等同于市场成交价。官方通常按潜在租金收入推算估值，因此账面估值往往低于真实市价。也就是说，一些市场售价更高的住宅，仍可能因估值方式被纳入征税范围。

执行方式引发不满

今年夏季，纽约市向数千名业主发出通知，提示其房产可能被纳入征税范围。随后，市政府又上线可检索数据库，收录逾 90 万套纽约房产的所有人和估值信息，进一步放大了外界关注。

受访房地产律师称，部分客户的不满不只来自新增税负，也来自推进方式本身。虽然相关数据原本可公开获取，但集中展示后，业主资产状况更容易被外界查看，令不少高净值人士感到尴尬和不安。

诉讼未改变推进节奏

8 月初，三名纽约市业主提起诉讼，一度让相关流程短暂停顿。但纽约市随后提出上诉，政策推进仍在继续，案件本月晚些时候还将举行正式听证。

多名律师表示，当前诉讼并未直接挑战立法本身，而是围绕执行程序展开，因此他们仍建议客户按最严格情形做准备。纽约市政府预计，这项税收每年可带来约 5 亿美元收入。

豁免路径主要靠实际居住

从现有规则看，最直接的豁免方式是让房屋成为主要住所。如果直系亲属实际居住，或房屋出租给将其作为主要住所的租户，通常可不适用这项附加税。

此外，若房产由 LLC 持有，且多数权益持有人将其作为主要住所，也可能获得豁免。通过信托持有的房产，在唯一受益人实际居住的情况下，也有类似安排。不过顾问普遍认为，这些更像合规调整，而非真正意义上的漏洞。