今日按揭利率：美国国债收益率走高令30年期房贷维持高位

这使得30年期按揭利率升至2025年1月以来的最高水平，也明显高于今年早些时候短暂出现的6%以下水平。

美国国债收益率令按揭利率维持高位

主要压力来源仍然是债券市场。

美国10年期国债收益率升破5%，周二达到约5.08%，并触及2007年以来最高水平。由于投资者计入通胀持续、经济增长强劲以及利率可能在更长时间内维持高位的可能性，长期收益率大幅上升。

按揭利率并不会随着美联储基准利率直接变动。相反，贷款机构在为贷款定价时，会密切关注长期债券收益率和按揭支持证券。

这种关系已经推动按揭利率从本月早些时候的6.71%持续上升。

购房者已开始退缩

更高的利率正直接传导为更疲弱的住房需求。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据，截至9月18日当周，按揭申请下降1.5%。其中，购房申请下降1%，再融资活动再降3%。

新房需求也有所走弱。8月新建住房购买申请同比下降5.5%，并连续第五个月下滑，降至2026年以来最低水平。

这种恶化出现在美国国债收益率数月来持续推高按揭成本之后，限制了房价涨势放缓给买家带来的缓解。

住房可负担性仍然紧张

由于借贷成本上升，而房价又迟迟未出现明显下跌，可负担性形势正变得愈发困难。

根据美国联邦住房金融局（FHFA）数据，美国独栋住宅价格7月环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。这意味着，购房者面对的不仅是更高的融资成本，还有仍在上涨的房价。

不过，也出现了一些温和缓解：购房申请人的按揭月供中位数在8月降至2,162美元，低于7月的2,175美元。但MBA表示，更高的按揭利率仍在抵消贷款余额缩小所带来的大部分好处。

作者：Maya Bennett

Maya Bennett是一名财经记者，拥有加密货币、股票及更广泛市场趋势报道经验。她的报道重点包括比特币、主要数字资产、股票市场、货币政策以及推动投资者情绪的经济发展。她擅长将快速变化的市场新闻转化为清晰、简洁的报道。